[부동산학] 부동산의 characteristic(특성) - 토지,건물의characteristic(특성)
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작성일 23-06-29 13:02
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부동산은 민법상(民法上) ‘토지와 그 정착물’이라고 규정하고 있따 그러나 이러한 concept(개념)의 범주 내에서 부동산활동 전체를 이해하기에는 미흡하다. 물리적 이동을 전제로 하는 어떤 학리론이나 사고방식은 부동산에는 해당되지 않는 경우가 많다. 그 당시 부동산 거래의 대부분이 금융기관의 저당권(低當權)의 처리나 기업 ? 공장 등이 용…(생략(省略))
1. 토지의 特性(특성)
(1) 토지의 자연적 特性(특성)
1) 부동성 (immobility)
① 부동산과 동산을 구별하는 근거의 하나가 되고 있따 즉, 부동산과 동산이 구별되는 이유는 부동산에는 부동성이 있는 외에 경제적 가치가 비교적 크며, 권리의 공시방법이 부동산과 다른 것(참고 : 권리의 공시방법을 동산과 달리하는 이유도 역시 부동산의 부동성에 있음)등이다.
1950년대까지만 해도 부동산시장은 시장이라고 일컫기 어려운 것이 한국의 실정이었다. 특히 부동산의 전문성은 동산보다도 더 중요한 것이라는 점에 유의해야 한다.
② 부동산활동의 대상이 되는 부동산이 부동성(不動性)을 지니고 있는데서 부동산활동을 임장활동(臨場活動)으로 만드는 경우가 많다. 오히려 증권시장 보다 한발 늦게 그 징후를 보이는 것이 부동산의 경기속성이다. 부동산의 관리활동을 함에 있어서는 부동산시장의 동향과 속성도 알고 있어야 하기 때문이다
부동산시장은 증권시장과 같이 정치 ? 행정 ? 경제 ? 사회 ? 국제environment 속에 크게 민감한 것도 아니다.
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부동산의 特性(특성)
부동산의 거래(去來)와 소유(所眷), 그리고 유지관리 및 이를 사용함에 있어서는 해당 부동산이 지니는 特性(특성)을 먼저 이해하여야 한다. 즉, 필요한
다.
